​重庆比较坑的楼盘（重庆九街3万一平的明星楼盘被腰斩）

​最近楼市风尘三侠不写房价不写分析，估计是喝茶喝怕了，现在天天就盯着返租公寓暴雷；爱吃鱼的大侠盯着倒闭的吉吉域穷追猛打，接着漫威系大侠后发制人，也跑去石桥铺接着爆可怜的小吉吉；

我一看这样不行啊，风尘三侠单挑小吉吉怎能没有我呢？一看他们写的，南滨路，石桥铺都写完了，只好杀去了小吉吉在观音桥的最后一个分部；

小吉吉观音桥分坛，位于万汇中心；

三贱客三剑合一，这是要挑掉吉吉域所有分坛吗？

01.小吉吉关门大吉

万汇中心位置非常核心，坐落在观音桥核心区，距离北城天街不远，旁边就是重庆著名的酒吧街九街。

刚到位于九街旁边的万汇中心，吉吉域酒店的招牌还挂着路边，难道还在照常营业？

按照招牌上的指示，我来到了吉吉域酒店所在2栋15楼；刚出电梯，我还怀疑来错了地方，前台的招牌怎么是九屋未来酒店？

碰到一个路人，询问吉吉域酒店的位置，结果他用一副看白痴的目光扫描我，我还以为电梯后面有什么东东；

回头一看欲哭无泪，电梯上就是吉吉域的广告，看来我没有找错地方啊？

我又仔细看了下前台的这个酒店广告，这才知道它已经停止营业了，其他酒店灵机一动过来抢生意滴。

在墙角，我还看见一大堆路由器散落着这里，我准备捡几个回家，但是转念一想也没什么用，办宽带就送啊。

发现一间房间猫眼都被抠了，看看里面，也没什么家具了，还剩一把椅子。

吉吉域酒店到底发生了什么？这就要追述它当年参与的返租陷阱了。

02.吉吉域的返租陷阱

今年初，即有网友爆出石桥铺江厦星光汇的吉吉域酒店拖欠房租，数百业主被骗。

之前爱吃鱼的大侠披露，除了石桥铺店外，南滨路的皇冠国际公寓的业主也收到一份来自重庆吉吉域酒店管理（集团）有限公司的停止经营、还房通知书，竟将闭店原因归咎疫情。

现在已经确认的是石桥铺店，南滨路国际店，加上我今天实锤的万汇店，均已经关闭。这些爆雷返租酒店的统一特点就是，承诺高额返租，收取巨额装修费或者虚抬公寓价格，随后关店走人。

我在在吉吉域酒店这层楼溜达了一圈，不料又发现了一个更大的瓜；

整个万汇中心还有好几套房子还是属于万汇置业的，但是已经开始走法拍流程了，这可不是什么好兆头；

难道，万汇中心的开发商资金链出问题了吗？

截图自企查查，万汇置业及其股东均深陷讼诉；

我查了万汇置业这家开发商，果然是天雷滚滚，顿时有种不详的预感。

03.万汇商业变鬼楼

我坐电梯下到一楼，一看居然沿街的门面都垮杆了，真不是个好兆头；

从大门口望上去，楼上只有个盒马鲜生还有点人气，旁边的炫乐场直接就被封路了；

往二楼里面进去，映入眼帘的居然是一片萧条。我拿起手机想拍下来，突然又传来一阵幽灵般的声音，差点把我吓得魂不附体。

不对啊，我记得万汇中心当年开业很火爆啊，里面的商家都几乎是入住满了的，怎么现在沦为现在的这样了？

走了一圈，发现二楼的商家几乎都倒闭完了，透过窗户看进去一片狼藉；

带着这些疑问，我开始在里面四处游荡。路过一家仅存的门面，看见老板是美女，我厚着脸皮进去和她攀谈，问问万汇中心到底出什么事了，美女告诉我：

“开发商粗问题了，整条街基本上都废掉了”

我又用手机查了一下万汇中心的房价，更让我大跌眼镜！

04.房价几近腰斩

万汇中心是商业性质的公寓，不是住宅，其5.8米高的层高当时独树一帜；开发商在样板间里甚至种了颗树，直达天花板，看起来非常吸引人。

2017年万汇中心开盘，当时重庆房价才进入大牛市初期，它的卖价高达建面30000元/平，也是直达重庆楼市的天花板了。

看看当年大家如何看待万汇的，“必涨无疑”，这四个字多么威武霸气，不管你是不是水军，都先给你手动点个赞。

可惜，梦想很美好，现实很残忍。

看看这个三年来的房价走势，惊喜不，从接近建面29000元/平跌到了现在的16000元/平，几乎惨遭腰斩。

数据来自安居客；

看看挂牌价，还有卖更低的；不过我打听了一下，里面的公寓要区分跃层和平层，两者的价差还是比较大滴；

但对比万汇中心最开始的新房卖价，基本都跌了一大截。

05.商住公寓惨跌

在重庆楼市最火的两年，其实只是纯住宅的牛市，反而商住公寓这几年表现不佳，

住宅、公寓、小产权房等等虽然说都是房子，都可以住人，但由于房子属性不同，土地性质不一样，导致交易成本不同、商住无法落户等各种区别，这也导致商住楼这几年不管你位置多好，房价基本没涨，还有很多甚至还跌了。

有媒体报道，今年来北京绝大多数商住二手房楼盘成交价，相比2017年3月高位时几近腰斩，不少业主因着急出手不得不一再降价，所卖房款甚至已无法偿还当年的银行贷款。

比跌价更惨的是，商住公寓的二手是很难成交的；去年底小树聊房线下交流会时，主持人当着全场100多人问了一句：

“谁家的商业公寓有卖出去过？麻烦举个手好嘛？”

众人面面相觑，鸦雀无声。

06.曾经火爆开业

回顾当年万汇中心开业的盛况，根据各路媒体描绘的内容，当年明星“大仁哥”陈柏霖现身万汇乐奇世界，出席由自己担任艺术总监的潮牌店的开业剪彩，令无数粉丝为之疯狂。

来回忆一下当时火爆的现场吧，这就是传说中的明星效应！

图片来自房天下；

2017年，重庆第二届夜市文化节在万汇乐奇世界开幕，看看这人气！

图片来自网络；

再看看现在的样子？位于重庆不夜城九街的唯一一个大型商场，居然沦为了鬼楼，真是让人不胜唏嘘。

小树辗转联系上了万汇置业以前的某员工，对方也是叹息连连：

“万汇置业表面由林氏兄妹控股，但其实真实股权更为复杂；后期远辉与合济两个股东相互争斗，公司开始经营不善，公司股权2018年也被质押给了华融；”

“后来公司资金断裂坑死了无数供应商，最后账户被查封团队解散，商场无人运营，连租金都没人去收；后来某科物业进场维稳，还垫付了几百万的遣散费用。”

万汇置业股权几经变动，此为目前的股权架构，截图自企查查；

出道即巅峰，万汇中心最辉煌的时光，似乎只停留在了开业的那一刻。