投资300亿的商代王城遗址项目再添新动态,管城要引爆郑州商业?

投资300亿的商代王城遗址项目再添新动态,管城要引爆郑州商业?

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投资300亿的商代王城遗址项目再添新动态,管城要引爆郑州商业?
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3月15日,郑州相关部门发布了《郑州商代王城遗址核心板块控制性详细规划》公示。一石激起千层浪,这让沉寂多年的管城商业又焕发新机! 此次披露的商代王城遗址规划用地共有五块,其中三块是商业用地,夕阳楼、开元寺塔、亳都古巷......历史文化与

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3月15日,郑州相关部门发布了《郑州商代王城遗址核心板块控制性详细规划》公示。一石激起千层浪,这让沉寂多年的管城商业又焕发新机!

此次披露的商代王城遗址规划用地共有五块,其中三块是商业用地,夕阳楼、开元寺塔、亳都古巷......历史文化与现代商业的水乳交融,让人充满遐想!

但邦君实地走访后发现,想要凭借商代王城遗址项目,让古都新生,引爆郑州商业,恐怕还有很长的路要走!

01

新商业体

规划难落地

郑州,又称“商都”。

一方面,3600年前商朝在此建邦,成就商都之名。

另一方面,20世纪八九十年代,受益于交通区位优势,郑州商贸业得到快速发展,从竹竿摊到商贸城,“商都”被赋予新的时代内涵!

于郑州商业而言,历经闻名全国的“中原商战”后,一蹶不振,从“领跑”变成了“尾随”!

自2015年以来,郑州除两头部商业综合体外,几乎没有能拿得出手的商业案例出现。从区域来看,管城虽是郑州城市之根,但却一直饱受“商业荒漠”的诟病。

直至2019年,郑州迎来前所未有的发展转折点,在“中优”政策方针加持下,商代王城遗址项目改造真正落地,这也让管城商业发展看到了新希望。

2019年至2022年,对郑州来讲意义非凡,虽历经疫情、水灾,但这几年却给郑州带来很大变化,尤其在二七、管城等老城区。

在郑州32板块敲定后,商代王城遗址项目坐上了“小火箭”,紧锣密鼓一顿操作,管城的老街小巷面貌焕然一新。平等街、顺城街、代书胡同等街区,以及郑州商都遗址国家考古公园、郑州商都遗址博物院、郑州文物考古研究院等顺利进入公众视野。

平等街唐宫夜宴

然而,这之后,时光似乎静止,商代王城遗址项目裹足不前,几度搁浅停滞。平等街、顺城街等特色街区过了开街热度后,重归于沉寂,引入的品牌商铺接连调换,前来打卡的客流也一天比一天少。

管城的商业,刚燃起火苗还没来得及变成熊熊火焰,就被浇灭了。

现如今,商代王城遗址项目再添新动态,规划了夕阳楼片区(一期)、书院街片区、两院片区(二期)、开元寺塔湾古街、毫都古巷五大片区用地,其中两院片区(二期)、书院街片区、夕阳楼片区(一期)均为商业用地。

据传,在紫荆山路东大街附近的两院片区(二期)用地会打造10万购物中心,书院街片区将有酒店、Mall+街区等形式商业呈现,其他还将有特色街区式商业。

背后很可能由郑州地产、印力集团共同操盘。因为早在2021年,印力已与管城区签署战略合作协议。且在2022年7月成立郑州商都印象商业管理有限公司,注册资本1000万元,武汉印力、郑州商都分别持股60%、40%。

规划很丰满,落地很骨感。或者真正落地实施还需很长一段时间。

邦君在昨天实地走访发现,公布的五大地块都用围档围着,但真正施工的只有亳都东巷地块和城南路民阜里片区,夕阳楼、开元寺塔、书院街、两院片区(二期)等地块仍是一片空地。

城南路民阜里现场

亳都东巷地块

书院街片区已基本完成拆迁工作

夕阳楼片区地块

工程规划建设相关负责曾公开表示,亳都东巷片区2024年底将开街迎宾,商代王城遗址项目2025年底或2026年初力争开街。但这不太现实!

值得一提的是,在两院片区(二期)、开元寺塔湾古街两块用地,发现了新的商城遗址,这将会给整个项目未来进展增加难度,一方面要保护商代王城旧址,另一方面要在此地建设新的商业体。鱼与熊掌,怎可兼得?

两院片区(二期)

现如今的郑州商都遗址博物院,即是两院一期项目,早在2015年开始征迁工作,拉开商代王城遗址项目建设开发的序幕,中间已历经7年!那么,片区内规划的新商业项目落地会需几年呢?

有网友表示,郑州商代王城遗址项目规划太慢,且没有亮眼之处,商城遗址规划受限于城墙,而城墙四周又不能连接,也不打算加高加宽用古砖砌筑,四个城门不复建,即便城内规划再好,也体现不出郑州商都的风貌和深厚文化底蕴,对旅游、投资缺少吸引力,又何谈“以文带旅、以旅兴商、以商承文”,助力地区经济发展呢?

02

新商圈

雏形初现

相比于西安、洛阳、开封等,郑州的古城墙“独具特色”,没有任何多余浮夸的雕饰,足够“坦诚”且朴实无华。只看一眼,仿佛穿越千年!

历经3600年沧桑洗礼,巍然耸立的商城遗址,是郑州作为古都的重要支撑,也是城市文化底蕴和文化自信的底色所在。

投资300亿元、规划50万方商业建面的商代王城遗址项目,肩负着郑州古城历史文化复兴、重塑郑州商业格局的重任和使命。

公开信息表示,未来在这3平方公里的区域打造文商旅融合发展典范,树立中心城市文化主地标。围绕商代王城遗址,打造郑州消费中心和文旅中心。运用现代技术复原夕阳楼、紫荆门、开元寺塔等文化地标建筑,加大文旅品牌宣传推介力度,不断提高知名度、美誉度和吸引力。

这也意味着未来这片区域将有望形成一个新型商业圈!

在新商圈区域范围内,除都城遗址外,还分布着众多历史古迹:富含文人墨宝底蕴、古色古香的代书胡同;将纵深幽远的历史与现实文化色彩生香交织的城隍庙;始建于东汉,仅次于山东曲阜孔庙的郑州文庙;元末明初时期伊斯兰教在郑州建造最早、规模最大的北大清真寺;明清时期因东里书院改建移位而得名的书院街......

未来这些景点,在一定程度上也将促进文旅、商业的互惠共融。

邦君在昨天走访中还发现,此前规划的“六街”已基本完成升级改造,整体形象有很大提升,以紫荆山路东大街为核心的区域范围内发生翻天覆地的变化,街道环境令人赏心悦目,尤其在商都博物馆附近。

地铁2号线、3号线贯穿南北、承启东西,片区内有西大街、东大街、郑州文庙等三个地铁口,对人员流动具有很大助力。

另外,西起正兴街福寿街,东至顺城街西大街,全长1.37公里的二七广场隧道有望在3月底通车,届时将有效缓解二七商圈交通压力状况,同时有利于商圈人流车流共享,形成地上地下的充分融合。

可以预见的是,商代王城遗址商业项目建成后,与二七商圈形成互联,共同推动郑州老城区商业发展。同时,对整个管城的发展也有一定助力作用。

03

管城商业

何时能崛起

纵观整个管城,坐拥商代王城遗址、金岱科创产业园、郑州南站产业园三大核心板块,以“中优”“南动”为导向,以三大板块为支撑,形成区域发展的“三驾马车”!

若提起管城有什么商业,再说大上海城(摇摇欲坠)、新世界百货、福都广场、富田商业等“老掉牙”的商业体,的确没有什么新意。尽管2018年万科美景龙堂、2020年汇美茂等新一代商业进场,但体量小,辐射能力弱,只是当作社区商业。2021年开业的大融城,现处于风雨飘摇状态!

那么,管城商业发展则唯有寄托于老城区的商代王城遗址项目,管南的新商业项目。

只是当下,在各大房企度日如年的背景下,各楼盘项目面临停工,具有很大烂尾风险,楼盘项目的商业发展也是有心无力。比如,鑫苑时代广场、永威奥特莱斯、绿都都汇商业中心、融创精彩天地、富田城商业、正商生态城......

这些项目规划建设商业面积至少有50万方,可现实是,这些项目要么搁浅,要么夭折,截至目前尚无一处大型商业体落地。毕竟住宅先行,商业配套垫后,这是铁律。

所以说,管南商业的发展至少要等到人气聚起来再说,少则三五年,多则等到两大板块落地运行。只是郑州南站(原小李庄火车站)已规划6年之久,仍停留在纸面上......

所以说,管城商业何时崛起?何时能引爆郑州商业呢?

难不成等鸡吃完米、狗舔完面、火烧断锁?不,等商代王城遗址商业项目落地。

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撰文/编辑:木易

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