杭州上调新房限价最高涨2000元积极为开发商“降负担”

来源： 2024-01-13 19:51:00 人气：

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【内容导读】[ 以前，杭州一直实行“预勾地”制度，即有意向参与地块竞买的房企，可以提前与政府沟通意向，单宗地块5000万元保证金封顶了。若不事先勾地，则按照土地起价的20%缴纳竞拍保证金，动辄可达数亿至数十亿元。 ]“卖地大户&rdqu

杭州上调新房限价最高涨2000元积极为开发商“降负担”

[ 以前，杭州一直实行“预勾地”制度，即有意向参与地块竞买的房企，可以提前与政府沟通意向，单宗地块5000万元保证金封顶了。若不事先勾地，则按照土地起价的20%缴纳竞拍保证金，动辄可达数亿至数十亿元。 ]

“卖地大户”杭州上个月进行的第二轮集中供地遇冷，17宗地块终止出让，业界普遍猜测第三轮集中供地会给房企更多利润空间。

近日，杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地，印证了外界的猜测——确实有部分地块价格下降。但更受到关注的则是杭州的原有新房限价被打破，多个板块限价普涨。业内人士预计，此轮集中供地形成的新价格体系，或将重塑杭州楼市。

积极为开发商“降负担”

一个多月前，杭州终止了17宗集中供应土地的出让，首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”，没有开发商愿意接，原本计划分两天进行的土拍，一天内就匆匆结束。剩余参与拍卖的14块地中，9块土地以底价成交。

连续多年登顶全国卖地金额榜首的杭州，还是第一次遇到土地市场的“严冬”。

第二轮拍地仅结束半个多月，11月4日，杭州第三批集中供地地块就预公告了。“因各种原因，第二轮、第三轮拍地延期较多，而政府要赶在12月结束前完成第三轮供地，目前距离完成年度供地指标还有很大差距。”上述开发商人士称。

这一次，杭州恢复预勾地制度，减轻了房企拿地负担。

以前，杭州一直实行“预勾地”制度，即有意向参与地块竞买的房企，可以提前与政府沟通意向，单宗地块5000万元保证金封顶了。若不事先勾地，则按照土地起价的20%缴纳竞拍保证金，动辄可达数亿至数十亿元。在10月的第二轮集中供地中，杭州取消预勾地，要求一律按照土地起拍价20%缴纳保证金，劝退了不少房企。

不过杭州预公告的51宗涉宅用地，还是有不少地块无人报名。到11月20日的正式名单中，仅剩下35宗涉宅地块，16宗消失，将在12月21日正式出让，总出让建面416万平方米，总起价713亿元。

除了恢复预勾地，杭州还取消了“竞品质”，改为“定品质”，即由政府规定品质要求，房企承诺按要求建设，“现房销售”试水举措也彻底消失了。

为了吸引房企参拍拿地，杭州还拿出了不少“压箱底”的货源，主城核心板块的优质土地占比颇高，罕见地超过50%，比较抢眼的地块包括桥西拱宸桥地块、申花巨无霸地块、武林新城地块等。

杭州上调新房限价最高涨2000元积极为开发商“降负担”
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