“卖地大户”杭州上个月进行的第二轮集中供地遇冷,17宗地块终止出让,业界普遍猜测第三轮集中供地会给房企更多利润空间。
近日,杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地,印证了外界的猜测——确实有部分地块价格下降。但更受到关注的则是杭州的原有新房限价被打破,多个板块限价普涨。业内人士预计,此轮集中供地形成的新价格体系,或将重塑杭州楼市。
为开发商“降负担”
一个多月前,杭州终止了17宗集中供应土地的出让,首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”,没有开发商愿意接,原本计划分两天进行的土拍,一天内就匆匆结束。剩余参与拍卖的14块地中,9块土地以底价成交。
连续多年登顶全国卖地金额榜首的杭州,还是第一次遇到土地市场的“严冬”。
一名杭州开发商内部人士告诉第一财经,在这之后,他们感受到了政府部门前所未有的积极,“主动联系房企反馈信息,了解房企所需,举办招商会热情推介土地”。
第二轮拍地仅结束半个多月,11月4日,杭州第三批集中供地地块就急忙预公告了。“因各种原因,第二轮、第三轮拍地延期较多,而政府要赶在12月结束前完成第三轮供地,目前距离完成年度供地指标还有很大差距。”上述开发商人士称。
这一次,杭州恢复预勾地制度,减轻了房企拿地负担。
以前,杭州一直实行“预勾地”制度,即有意向参与地块竞买的房企,可以提前与政府沟通意向,单宗地块5000万元保证金封顶了。若不事先勾地,则按照土地起价的20%缴纳竞拍保证金,动辄可达数亿至数十亿元。在10月的第二轮集中供地中,杭州取消预勾地,要求一律按照土地起拍价20%缴纳保证金,劝退了不少房企。
尽管第三轮供地中,政府主动释放拍地友好信号,但是杭州预公告的51宗涉宅用地,还是有不少无人报名。到11月20日的正式名单中,仅剩下35宗涉宅地块,16宗消失,将在12月21日正式出让,总出让建面416万平方米,总起价713亿元。
除了恢复预勾地,杭州还取消了“竞品质”,改为“定品质”,即由政府规定品质要求,房企承诺按要求建设,不受房企欢迎的“现房销售”试水举措也彻底消失了。
为了吸引房企参拍拿地,杭州还拿出了不少“压箱底”的货源,主城核心板块的优质土地占比颇高,罕见地超过50%,比较抢眼的地块包括桥西拱宸桥地块、申花巨无霸地块、武林新城地块等。
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