为什么现在买房都是商贷，买房子商贷有哪些情况会不通过

来源： 2024-01-16 17:02:00 人气：

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【内容导读】现在很多人都想要买房，买房也成为了很多人想要做的事情，但是现在很多人买房都是商贷，首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，那么选择商贷是正确的选择吗？下面就跟随为什么现在买房都是商贷，买房子商贷有哪些情况会不通过，找私人提

现在很多人都想要买房，买房也成为了很多人想要做的事情，但是现在很多人买房都是商贷，首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，那么选择商贷是正确的选择吗？下面就跟随为什么现在买房都是商贷，买房子商贷有哪些情况会不通过，找私人提取公积金有什么影响吗。

为什么现在买房都是商贷，买房子商贷有哪些情况会不通过

为什么现在买房都是商贷

中国人对家的观念是非常看重的，不管是什么时候，当有了一套属于自己的房子之后，才算是真正有一个家。不过，现在随着房价的不断提升，很多人都很难买上房子，就算是能够买房子，基本上在未来几十年都会是房奴，一辈子为房子工作。不过，人终究还是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一种刚需，因此，在这样的情况下，房价上涨基本上是没有争议的。在现实生活中，除了一些非常有钱的人可以全款买房之外，大多数人都只能贷款买房，而贷款买房一般分为两种，一种是公积金贷款买房，一种是商业贷款买房。

事实上，相较于商业贷款买房，公积金贷款买房有很大的优势，这种优势主要体现在利率稳定，而且非常低，相当划算，一般情况下，银行贷款的基准利率在5.5%到5.8%左右，而使用公积金贷款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了将近两个百分点。如果贷款人贷款的金额较高，还款年限较长，那么公积金贷款甚至比商业贷款，能够少缴纳几十万元的利息费用，这显然是一笔非常可观的数字。

不过，公积金贷款是需要一定的条件的，主要包括以下几个方面的条件：

第一个条件：借款申请人的公积金必须在买房的地方进行缴存，打个比方，如果你是在深圳交的公积金的话，就只能享受在深圳本地用公积金贷款的福利。

第二个条件：必须要在近6个月之内连续缴存。

第三个条件：必须要在目前仍处于缴存状态。

第四个条件：必须信用良好，这主要体现在信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷。

第五个条件：借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

那么，既然公积金贷款买房这么好，为什么很多人在买房的时候还是选择商业贷款买房？事实上，原因很简单，那就是公积金贷款买房的限制太多，而且也有一定的缺点，主要表现在以下几个方面：

第一，公积金贷款是有上限的，具体的限制要根据当地政策。因此，如果买房的数额超过这个上限，就可能用不了公积金贷款。

为什么现在买房都是商贷，买房子商贷有哪些情况会不通过
现在很多人都想要买房，买房也成为了很多人想要做的事情，但是现在很多人买房都是商贷，首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，那么选择商贷是正确的选择吗？下面就跟随为什么现在买房都是商贷，买房子商贷有哪些情况会不通过，找私人提详情>>

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