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​期房可以转手卖吗,期房预售合同可以转让吗

来源: 2024-01-16 09:43:00 人气:
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【内容导读】现在很多人会更希望买新房而不选择二手房,那么在买新房的时候一般就是期房比较多,那么期房存在的风险也自然会更多一些,就有人很关心期房可以转手卖吗,期房预售合同可以转让吗,接下来大家就随小编一起了解看看~期房可以转手卖吗期房可以转手卖。期房就是还没有建成或是工程正

现在很多人会更希望买新房而不选择二手房,那么在买新房的时候一般就是期房比较多,那么期房存在的风险也自然会更多一些,就有人很关心期房可以转手卖吗,期房预售合同可以转让吗,接下来大家就随小编一起了解看看~

期房可以转手卖吗,期房预售合同可以转让吗

期房可以转手卖吗

期房可以转手卖。

期房就是还没有建成或是工程正在实施过程中的未建成房屋,已经入住或是建成的房屋,因为没有权属证书,所以也可以算是期房。

期房在法律范围内还没有明确的买卖规定,所以各个地方的实施方法都是不一样的。按照常规来讲,只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同,就可以对购买的期房进行转让。

期房可以转手卖吗,期房预售合同可以转让吗

期房买卖有风险吗?

1、物权无法发现转移。

期房买卖因为买卖的是预期房,只有产权人有预售合同,可以确定其权利归属,但是对于预售合同,根据我国的法律规定,是不能进行变更的,也就是说,在预售合同上,无法变更所有权人。所以如果期房的权利人是不善意的卖方,其完全可以在新红本出来后,转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证,导致合同最终没有办法履行。

2、可能面临解约。

因为期房买卖,到时物权的转让要以新红本出来为基础,而红本什么时候出来,这是无法预料的,而这一段时间中,房价的上涨和跌落都可以引发合同无法继续履行下去。

3、政策变动,导致合同无法继续履行。

期房买卖因为物权变更所牵涉时间较长,所以国家政策的调整都可以导致合同无法继续履行,根据现阶段的情况来说,主要是因为银行政策的调整,使得以前计划贷款赎房的人已经无法再从银行拿到更多的款项,使得合同无法继续履行。同时也包括因为现阶段有部份买家无法办理过户。

期房可以转手卖吗,期房预售合同可以转让吗

期房怎么转让?

一、达到转让要求

有人问,还在建造中的期房如果不想要了,那么可以转让给别人吗?关于这个问题,小编的回答就是:只有达到了转让要求,你的期房才能够正常转让,一般来说,依据相关规定,要想转让期房,就必须有购房者与开发商签订的商品房预售合同,且在房管局进行了预售登记。

二、取得开发商同意

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